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　　金融理财服务管理金融理财服务管理金融理财服务管理板块内的格调步庭属于城东品质改善盘之一。该项目是继格调竹境、格调榴园后，格调在河东打造的第三个楼盘。

　　“格调”是由天津泰达在2003年成立的品牌，深耕天津19年，格调打造了格调春天、格调兰庭、格调绮园、格调松间、格调榴园等多个项目。

　　格调向来以社区品质和园林设计著称，企业在遵循一贯的中式造景风格的同时金融理财服务管理，不同项目的呈现又各成风格，不断推陈出新。对每个项目的雕琢、对老社区的持续维护，都造就了其良好的口碑。

　　此外，所有格调项目的购房者均享受“无理由退房”的权益金融理财服务管理，该条款作为正式的合同附件，受房管局监督，这是对购房者的保障，也是格调品质兑现的承诺。作为责任央企，正是由于其对于品质的坚守才换来强大的品牌影响力。

　　天房万欣城这个占地约15.8万㎡城系大盘因故沉寂。而后随着天津城投和格调的进驻，这个区域再次焕发出新的光彩。格调步庭则是天房万欣城中的兰园和梅园地块，项目暂未开盘，处于待售状态。

　　格调步庭占地面积约5万㎡，总建面约9.4万㎡，容积率2.5，后期由万科物业进行养护。项目分南、北两个地块，南地块总建面约4.9万㎡，由1栋17层到顶的小高和3栋26-31层到顶的高层组成，总计380户。北地块总建面约4.5万㎡，由2栋33层到顶的高层和3栋9-11层到顶的小高层组成，总计363户。

　　格调步庭对于品质的追求体现在社区的整体设计上。项目采用现代简约的建筑风格，突破性地尝试了类公建化立面，更大限度地增加开窗面积，采用玻璃幕墙，符合当下审美趋势的同时，也保证了日后居民的采光良好。

　　整个社区借鉴波士顿Block街区形态，项目南区地块规划的4个楼栋，均衡坐落于社区四角，围合成规整的社区形态。

　　除了楼盘品质的创新和严谨之外，格调在园林造景方面的优势深入人心，格调始终坚持将中式园林风格与建筑、景观融合，坚持以软景打造中式园林风格，每个项目都有其匠心独运的亮点。目前格调步庭的主体正在施工建设中，但是在接待中心门前，园林示范区已经呈现。

　　格调步庭打造了街景、城市公园以和住宅景观三种不同的景观形式。格调步庭延续格调中式园林造景的一贯风格，景观雅致，层次分明。并且格调在占地约9000㎡的市政公园中又造了一个江南园林，即现在的园林示范区。

　　项目东侧与建面约1万㎡的综和性市政公园相邻，除了雅致的景观之外，还有篮球场地、儿童活动场地等为周边居民提供一个方便悠闲的休息场所。

　　格调步庭的南北地块在出入口设计上也遵循人车分流的方式，方便出入。南区在西、南、北三侧分别设出入口。

　　整个社区均规划为全地下停车，南地块设434个、北地块设394个，车位配比为1:1.2。全地下车位，业主驾车入库后，可从地下直接乘电梯上楼。

　　项目南地块打造了建面约92-139㎡的6种户型，除建面约92㎡和109㎡的高层户型客厅无阳台外，其余户型均设置了阳台，并且每个户型均为南向三开间设计。

　　建面约128㎡的3室2厅2卫，是高层的三种户型中唯一设置阳台的户型。户型方正，南北通透，主卧套房设计，私密性更强。

　　建面约139㎡的3室2厅2卫的小高层，南向面宽达11.5米，主卧面宽达到3.9米，居住舒适度更高。双卫设计，保证了生活私密性。客餐厅一体，在延伸空间感的同时增加了采光和通风效果。

　　项目北地块一梯两户的洋房打造建面约131-143㎡的两种户型，“大开间、短进深”的新型户型提升空间利用率，改善居住舒适度。

　　建面约143㎡的3室2厅2卫，三世同堂的家庭居住也不会拥挤，各个功能区的空间十分宽敞，整体面宽约13.5米，客厅开间可达约6.8米。保证采光通风的同时扩展了户型的空间感，居住舒适度高。

　　对于社区来说，品质不仅体现在项目本身，外部配套的加持也是品质楼盘的标配。

　　格调步庭周围路网纵横交错，津滨大道、卫国道、成林道、津塘路为四条横向主干线与十一经路、红星路、昆仑路等纵向干线组成的立体交通路网，方便业主自驾出行。不过，在早晚高峰时段，项目附近的津滨大道路段较为拥堵，在购房时应该注意。

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